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首套房贷利率步步攀升,相隔1个月买主多掏十几万

2017-9-24 12:57| 发布者: 王慧生| 查看: 117| 评论: 0

首套房贷利率步步攀升,相隔1个月买主多掏十几万

最近,刚需购房族心里,可能挺不是个滋味。

进入9月,重庆地区再度出现房贷利率上行趋势,截止9月21日,部分银行上调幅度在5%~20%。

这不,重庆渝北小两口买了100平的婚房,利率上浮10%。30年贷款利息都要多付12万。

相比年初,今年首套房利率已经历“四连跳”,从8.5折优惠涨到1.2倍,这意味着,买房成本越来越高。

首套房房贷利率上调,部分行业贷款审批更严

根据融360监测显示,目前重庆地区四大行的首套房房贷利率已经全面上调5%~10%。其他大部分股份制商业银行,重庆地区的首套房房贷利率也紧随上调,普遍上涨至10%~20%

“我行首套房贷利率按最低首付来付的话,上浮5%。”中行信贷人员表示,具体上浮多少还要看查看申请人的个人征信、社保纪录、购买楼盘、房屋面积等多项“硬指标”,综合分析才能确定。

除了提高门槛,个别银行还对行业悄然设置了“条条框框”。某国有银行礼嘉支行一线信贷人员向记者透露,最近对一些“高风险”行业加强了审核,“比如建筑、科技、广告等领域的从业者,我们在审批上更加谨慎。”

记者留意到,年初还频现的八五折优惠,至今几乎销声匿迹。根据融360统计,到8月末,全国533家银行中提供房贷优惠的仅剩19家,占比不足4%。

额度吃紧放款变慢,3家银行停贷

除此之外,各家银行的放款时间也在延长。记者咨询多家银行获悉,目前房贷发放时间普遍在1个月起步,2~3个月左右是常事。而在去年同期,有的客户提交材料后10个工作日就能拿到贷款。

根据兴业证券对银行按揭市场跟踪数据显示,不少银行将放款期限提升至45天甚至60天。

“现在等上两三个月都很正常。”一股份制银行观音桥支行信贷人士说,下半年房贷额度本就吃紧,放款节奏放慢也是不得已。“客户要么放弃,要么继续等,也有个别客户等不了,主动要求上浮利率早点通过审核。”

金童路一股份制银行两江新区支行信贷部王女士告诉记者,在贷款利率上调的同时,银行房贷额度依然紧张。“现在积压了很多单子,这个月到现在,我们一笔贷款都没放出去。”王女士说,由于银行目前没有额度,无法明确近期放款的时间。

融360页面上,厦门银行、民生银行、浦发银行甚至明确标注,“暂无额度”,暂停了重庆地区的房贷业务。

反应

购房者:不到一个月多掏12万利息

“当初下单的时候,首套房还是基准利率,现在递交来材料办贷款,却接到利率上浮的通知。”最近在刚结婚的刘先生和陈小姐发现,前后不到1个月,要多花出十多万。

前不久,小两口在渝北一家楼盘看好一套100多平方米的婚房,作为首次置业者,还能享受一些退税政策,两人还有些庆幸。

等贷款资料准备齐全了,销售顾问却告知他们,接到最新通知,首套房的利率上浮10%,目前已经开始执行。

陈小姐一算,总房款共计160万元,按首付三成,剩余110多万元全部贷款,30年等额本息还清的话,每月要多还338元,光利息就要多掏12万元。

突然多出一大截的利息,小两口想想就心疼,准备换一家银行试试,打听一圈下来,跟这个楼盘有合作的银行基本上一个行情,悉数上浮了首套房利率。

置业顾问:这个9月不太忙

“友情提示:xx银行即日起首套上浮20%,二套上浮25%。审批中的贷款,执行新利率。”9月18日晚上,在本土一家房企做置业顾问的小黎,将这条消息一发送到朋友圈,瞬间“衰”声一片。

“最近我们合作的十多家银行都上调了利率,幅度在10%~20%。”小黎告诉记者,她所任职的这家房企,算得上重庆数一数二的大型房企。由于开发体量大、信誉良好,一直是银行争相合作的“宠儿”,因此利率政策也相对其他小型开发商更优惠。但从这个月开始,种种“示好”的优惠相继取消,所幸的是合作银行还是留出一些额度留给客户,“能办下来已经不错了。”

在悦来一售楼部,销售顾问熊小姐告诉记者,按往年的工作节奏,“金九银十”是最忙的时节,今年任务压力远没往年那么大。从上个月开始,预热多轮的高层户型,开盘时间一推再推,“这批房源主要都是面向刚需人群,现在房贷额度紧张,客户购买的信心也越来越弱,只有再等等看。”

新闻纵深

日前,融360发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房贷利率上浮报告显示,8月份在全国533家银行中,有154家银行的首套房贷利率上升,占比28.89%;房贷利率下降的有7家银行,占比1.31%;与上月持平的有349家银行,占比65.48%。此外,8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。

报告显示,8月共有19家银行的首套房贷基准利率上浮。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行平均利率在基准上浮4%至6%之间,较上月有所上升,其中,最低的是农业银行,为基准的1.04倍,平均利率维持在基准上浮5%的水平。

对比去年同期,全国首套房贷优惠利率占比为85.93%,而今年8月优惠利率占比为3.56%,总体优惠利率占比下滑非常明显。

融360分析师认为,预计未来银行或将推出新的应对策略,缓解资金成本、额度总量限制带来的困境,而并非一味上浮房贷利率。

文/上游财经—重庆商报记者 郭欣欣

编辑 Emily


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